БАЛКОН. РАСШИРЯТЬ – НЕ РАСШИРЯТЬ? БОРЬБА С ЗАКОНОМ

БАЛКОН - это навесная конструкция (прикрепленная к стене), часто декоративная, с перилами.

ЛОДЖИЯ - это модифицированный балкон, как правило, встроенный в стену и имеющий справа и слева стены (у балкона их нет). Но в современном языке часто слова “балкон” и “лоджия” употребляются как синонимы.

Разве можно устоять перед соблазном сделать из лоджии или балкона полноценную комнату? Особенно, если она, лоджия, размером – больше кухни в стандартной квартире. Другое дело, как это правильно сделать? Как, с одной стороны, улучшить жизнь себе любимому и при этом не рухнуть на голову соседям и прохожим?
Бытует мнение, что, если балкон или лоджия изначально предусмотрены проектом дома, а не пристроены самовольно, можно делать с ними все, что угодно. За исключением сноса стен! И переоборудовать балкон или лоджию можно только внутри.
Согласно Жилищному Кодексу РФ, Глава 4. Переустройство и перепланировка жилого помещения, не только подтверждается данное властью “добро” на переделку балконов, но и развешено устройство новых.
Тем не менее, при присоединении балкона могут возникнуть вполне объективные трудности, а главное - негативные последствия не только для хозяев квартиры, но и для всего дома.
Во-первых, поскольку увеличивается отапливаемая площадь, на которую не рассчитана система отопления всего дома, зимой из-за самовольно удлиненных труб могут пострадать другие жильцы. Во-вторых, в результате перепадов температур может нарушится так называемый “тепловой контур” здания: уровень внутренних напряжений в материалах конструкций, который рассчитан на определенные температуры, начнет меняться, а это грозит преждевременным разрушением дома.
Кроме того, при неправильном (неравномерном или недостаточном) утеплении присоединенной лоджии помещение начинает “потеть” из-за образующегося конденсата, появляется плесень, а пол иногда даже покрывается льдом. Проблему можно решить, поставив специальные стеклопакеты с термомостом, сделав теплоизоляцию пола и потолка. А вот отопительные приборы (в том числе и электрические) на присоединенной территории лучше вообще не располагать.
Из всего вышеперечисленного вполне понятно, почему расширение за счет балкона или лоджии относится к сложным перепланировкам и требует обязательного проекта.
Вот как должна выглядеть ваша перепланировка в идеале, если вы хотите, чтобы в дальнейшем все было в порядке: вы остекляете и утепляете (но без отопительных приборов) лоджию, по возможности ликвидируете подоконную часть, а оставшийся не у дел радиатор переносите на соседнюю с балконом стену. Практика показывает: если вы хотите к зиме получить из своего балкона теплое и
пригодное для жизни помещение беспокоится на эту тему лучше начать летом, поскольку на осуществление замысла может уйти весь отпуск. Даже если у вас уже есть готовый проект, вам предстоит утвердить его в нескольких инстанциях органов местного самоуправления, получить согласие соседей снизу.
Но и это еще не все. Если проект утвердят, ваша жилплощадь автоматически увеличится за счет метража балкона, поэтому вам придется
хлопотать, внося изменения во все учетно-инвентаризационные документы. Разумеется, такая перепланировка дело на только трудоемкое, но и достаточно дорогое.
Именно поэтому многие стремятся обойти закон и сделать всю перестройку в тайне от властей. Либо использовать полулегальный вариант, когда в БТИ согласовываются просто остекление балкона и установка французских окон вместо оконно-балконного блока (что оформить несколько проще), а потом эти самые окна просто “забывают” установить.
Но, как известно, тайное всегда становится явным. Хорошо, если ваши новшества никак не коснутся соседей. Но если неграмотная переделка повлечет за собой угрозу для здоровья соседей или сохранности дома, вас по суду заставят все переделать, разумеется за ваш счет. Кроме того, вы не сможете ни продать вашу “криминальную” квартиру, ни даже передать в наследство: первое же общение с БТИ - и обман будет раскрыт. Так, что лучше уж похлопотать и заплатить - выйдет дешевле.
ЮРИДИЧЕСКАЯ СПРАВКА: Законодатели включают остекление балконов и лоджий в понятие “перепланировка и переустройство жилого помещения”. Перепланировку можно производить с целью повышения благоустройства квартиры с разрешения жилищно-эксплуатационной организации (если квартира муниципальная), и без него (если квартира приватизированная). Правда, пожарная охрана неоднократно выражала неодобрение самой идеи остекления балконов. Мотивируя это тем, что в случае пожара застекленные балконы усиливают задымление, повышают и без того высокую температуру окружающей среды и препятствуют быстрой эвакуации людей и ликвидации пожара. Правда, есть и контраргумент: на застекленный балкон не попадет горящий окурок с верхнего балкона, а значит, риск возгорания снижается.
При решение вопроса “стеклить или не стеклить?” большинство граждан  выбирает первое. Возникает и соблазн разобрать стену и объединить балкон с комнатой, но закон на этот счет неумолим: категорически запрещаются манипуляции с несущей стеной, а все прочие крупные перепланировки жилого помещения требуют согласования с коммунальными службами и городскими властями.